Új pécsi vásárcsarnok megépítése

Pécs MJV Önkormányzata a 2014-2020-as uniós pénzügyi ciklus forráslehívásinak előkészítési folyamatában több olyan stratégiai dokumentumot is elkészített, amelyek nevesítve tartalmazzák a város legfontosabb fejlesztési szükségleteit, a legfontosabb fejlesztési irányokat. Ennek megfelelően készült el 2014-ben az új Integrált Városfejlesztési Stratégia (IVS) és a Terület- és Településfejlesztési Operatív Program (TOP) forrásaihoz illeszkedő, 2015-ben elfogadott Integrált Területi Program (ITP). Mindkét dokumentum a város legfontosabb projektjeit nevesítve is tartalmazza, melyek között az új pécsi vásárcsarnok megépítése, mint a város egyik legfontosabb fejlesztési szükséglete kiemelten szerepel. A városvezetés kezdeményezésére 2015-ben lefolytatásra került egy kérdőíves konzultáció, a Pécs2020 Konzultáció, melyen a pécsiek véleményét kikérve kerültek a fejlesztések egyeztetésre, melyen szintén egyértelműen az a vélemény fogalmazódott meg, hogy a városnak és a városlakóknak szükséges van egy új vásárcsarnokra.

Pécs városa a helyi gazdaság jelentős élénkítési szándéka mellett ezért úgy határozott, hogy a helyi piaci forgalom növelése, a vásárlói igények nagyobb és minőségibb kiszolgálása, a helyi termelők előnyben részesítése és támogatása érdekében egy új vásárcsarnokot létesít a TOP-6.1.3 konstrukció keretében.

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 2015. április 23-ai ülésén 128/2015. (04. 23.) sz. határozatával döntött „Városépítészeti és építészeti tervpályázat az új pécsi Vásárcsarnok és Rövid Ellátási Lánc központ épületére és környezetének rendezésére” tárgyú nyílt tervpályázat elindításáról. A tervpályázat eredményes volt, a pályamunkák igen sok hasznosítható javaslatot tartalmaztak. Az I. díjat a Bíráló Bizottság mégsem adta ki, mert nem talált olyan pályamunkát, amely önmagában, akár kisebb korrekciók után a további tervezés alapja lehetett volna. Ugyanakkor a benyújtott pályamunkák közül a Bíráló Bizottság a pályamunkákban lévő hasznosítható javaslatok alapján kiadott: 3 db II. díjat, 1 db III. díjat, 2 db kiemelt és 3 db megvételt.

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a 244/2016. (06. 23.) határozatával hozott döntést a 100%-os támogatás intenzitású „Helyi gazdaságfejlesztés: Új pécsi vásárcsarnok megépítése” című pályázat beadásáról. Az Önkormányzat felkérésére a Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt. 2016. július 05-én benyújtotta a pályázatot, amelyet a Közreműködő Szervezet TOP-6.1.3-15-PC1-2016-00002 azonosítószámon regisztrált és 2016. november 24. napon kelt támogató döntés szerint 2 784 000 000 forint vissza nem térítendő támogatásban részesített.

A tervező kiválasztás érdekében megindított eljárásban a Gettoplan Bt. a BluePlan Mérnökiroda Kft-vel, mint konzorciumi partnerrel közösen nyújtott be ajánlatot, melynek pozitív elbírálását követően Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata a konzorciummal szerződést kötött a tervezési munkák elvégzésére.

A Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 2017. 05. 16. napon kelt BA-04/E/00166-23/2017 ügyiratszámú határozatában a beruházás terveit építési engedélyben részesítette.

Pécs Megyei Jogú Város a rendelkezésre álló tervek alapján előzetes piackutatást végzett, amely alapján megállapították, hogy az akkoriban bekövetkezett drasztikus építőipari áremelkedés miatt a rendelkezésre álló forrásból a projekt nem valósítható meg. Annak érdekében, hogy az új vásárcsarnok megépítésre lehetőség nyíljon, az engedélyezési és a tendertervek teljes átdolgozása és racionalizálása valósult meg, a 2018. 04. 16. napon megkötött tervezési szerződés alapján.

A Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 2018. 08. 21. napon kelt BA-04/E/00348-18/2018 ügyiratszámú határozatában építési engedélyben részesítette az új Pécsi Vásárcsarnok csökkentett műszaki tartalmú terveit, mellyel a beruházás a következő paraméterekkel volt elindítható:

Az 1 szintes épület nettó alapterülete 6200,45 m2 lett. Az épület déli oldalán helyet kapott egy feltöltő udvar 13 db tehergépjármű és 20 db személygépjármű számára helyet biztosító parkolóval, valamint a csarnok keleti oldalán egy 47 férőhelyes parkoló létesült.

Az összes piactér nagysága: 2908 m². A főhajó 1961 m², amely 184 db asztali árusítóhelynek biztosít helyszínt. Emellett a kiadható üzlethelyiségek száma 64 db, ideértve a büféket, sajt- és tejtermék, valamint húsárusítást, sütőipari árusítást, zöldség-gyümölcs árusítást és egyéb ágazati árusítást. A Vásárcsarnok külső piacterén 34 db fedett asztali árusítóhely, 48 db napernyővel rendelkező asztali árusítóhely létesült.

A fentiek mellett az új épületben kap helyet egy 143,3 m²-es kiadható étterem és egy üzlet is. Az épületben összesen 1380 m² kiadható üzlethelyiség lett kialakítva, amelyeknek a funkcióit úgy határozták meg, hogy a jelenleg üzemelő vásárcsarnokból minden bérlő kaphasson helyet az új vásárcsarnokban is, de legyen lehetőség arra, hogy új piaci szereplők is beköltözhessenek.

A racionalizált tervdokumentációk építési engedélyeztetését követően kivitelezési közbeszerzést folytattak le, amely Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 251/2019. (VI. 19.) számú határozata alapján eredményesen zárult. A kivitelezési tervek elkészítésére és a létesítmény megvalósítására a legkedvezőbb ajánlatot a B Build and Trade Kft. adta. A 3 059 997 775 Ft összegű kivitelezési díj meghaladta a rendelkezésre álló pályázati keretösszeget, ezért az Önkormányzat többlettámogatási kérelmet nyújtott be Magyarország Kormányához 415 779 890 Ft-os igénnyel.

A kivitelezési szerződést 2019. augusztus 16-án írták alá azzal, hogy az építési munkálatok csak akkor indulhatnak meg, ha a szükséges többletfedezet rendelkezésre áll. Közel egy évnyi várakozás után az új pécsi városvezetés 2020. júliusi döntésével biztosította a többletfedezetet annak érdekében, hogy az új vásárcsarnok megépülhessen. Ezt követően 2020. októberében született meg a kormánydöntés a többletforrás biztosításáról.

A Kormány 1640/2020. (X. 5.) Korm. határozata alapján, a Terület- és Településfejlesztési Operatív Program keretében finanszírozott, egyes projektek támogatásának növeléséről döntött. Ennek köszönhetően az új pécsi Vásárcsarnok megépítése, TOP-6.1.3-15-PC1-2016-00002 azonosítószámú projekt további 415 779 890 forint vissza nem térítendő támogatásban részesült. 

Az új pécsi Vásárcsarnok munkaterület átadás-átvételi eljárása 2020. július 31-én lezajlott, ezt követően indult meg a rendelkezésre álló engedélyes és tendertervek alapján a kiviteli tervek elkészítése, valamint a projekt fizikai megvalósítása: megkezdődtek a földmunkák, továbbá az épület alapozása is.

Az alapozási munkálatokkal 2020. novemberében végeztek, ezt követően indult meg az előgyártott vasbeton tartószerkezeti elemek szállítása az építési területre, amelyeknek a bedaruzása 2020. december közepéig történt meg. 2020. év végére az új Vásárcsarnok szilárd alapjai és felállított pillérei miatt már körvonalazódott az épület befoglaló mérete.

A kivitelezési tevékenység az alap műszaki tartalmat tekintve 2021. január 13-án elérte a 25%-os, 2021. június 30-án az 50%-os, 2021. november 30-án a 75%-os, 2022. április 19-én a 100%-os műszaki készültséget. Így ezzel párhuzamosan zajlott a hatósági engedélyezési eljárások lefolytatása.

Pécs Megyi Jogú Város Önkormányzata bízik benne, hogy az elkészült új Vásárcsarnok nemcsak a pécsiek, köztük az árusok és a vásárlók, hanem a városba érkező turisták tetszését is elnyeri.